LTV 정의, 뜻

 

출처 : pxhere

LTV 정의

Loan to value ratio의 약자로 우리나라 말로는 주택담보대출비율이라고 합니다. 내가 소유한 집을 은행에 담보로 내어주었을 때 은행에서 얼마의 대출을 내줄 것인가를 계산한 비율입니다. 주택의 가격 대비 대출이 가능한 한도금액의 비율이 바로 LTV입니다. 통상 주택의 가격은 KB시세를 기준 삼아 정하게 됩니다.

 

만약 신축주택이고 아직 KB시세가 도출되지 않는 주택이라면 은행 자체적으로 감정평가를 통해 가격을 산출하게 됩니다. 신축 아파트의 경우 주변 아파트의 최근 실거래가 KB시세 등을 종합적으로 판단해서 그와 비슷한 수준으로 맞춥니다. 은행에 주택가격은 어떻게 산출하느냐고 물어보면 정확하게 알 수 있습니다.

 

 

LTV = 대출 가능 금액 / 담보주택의 가격

LTV가 40%라면 집값의 총 40%까지만 대출이 가능하다는 얘기입니다. 만약 50%가 되었다면 집값의 50%까지 대출이 가능한 것이기 때문에 LTV가 완화되었다고 표현합니다. 이전에는 집값의 90%까지 대출되던 때가 있습니다. 집값이 폭락해서 아무도 집을 사려고 하지 않았던 때죠.